近期在网上有关于楼市的各种声音，我给大家总结一下。

一种是对经济极度悲观，认为房地产市场包括所有经济都即将**，大家日子都生活在水生火热中的悲观派。

一种是对经济极度乐观，认为国家一定会放水的，坚信一定可以胜出利于民族之林的乐观派。

一种是默默做事，两耳不闻窗外事，世界与我无关的孤独行者。

差不多，总结下来就这样的声音，以上三种，我想说都是大错特错。

先给大家下一个结论，大家要永远记清楚。

深圳楼市核心地段的房子是会继续上涨的，但是不会暴涨，而是缓缓的平稳的上涨。

尤其以南山、宝安核心地段的三房及四房，及稀缺地段的顶尖豪宅，都是别人跌的时候，它们抗跌，别人涨的时候，它们收益好。就是你有钱有房拿稳就好，不用担心没有人接盘，未来一定会有有钱人接盘的。

但同时，看空非核心地段（GDP排名倒数的四个区）的房子，能出就出，置换至南山、宝安的核心地段。

牢记永远不要跟决策层做对手盘，只要房住不炒的政策在，就永远不会有楼市的暴涨。

道理非常简单，我之前跟大家说过，推动房价上涨的三个因素，土地、人口、金融。

第一个，深圳的土地属性，就天然决定了深圳的房子一定是供不应求的。

第二个，深圳目前还是一线城市中，年轻的城市，并且还有大量没有首套房的年轻人。

第三个，金融，我就不说了，水龙头的闸门一直在开，无非是快和慢多和少的问题。

对于担心深圳房子价格过高的有钱人，担心年轻人买不起会逃离的人，我建议你们可以休息休息，深圳核心地段的房子一定会继续上涨的，一定会有人接盘。

对于担心深圳房子价格过高，自己上不了车的年轻人，我建议你们也不用杞人忧天，深圳房价是会继续上涨，但是不会再次暴涨，而是缓涨稳涨。

可以跟大家拿之前在付费文章和朋友圈里说过的话举例。

1、在2024年左右，深圳核心地段的房子，会处在均价，25/18/12的水平。

2、深圳这座城市，是一个高收入、高精英、高房价的城市。

那么，什么时候普通人可以抄底深圳楼市？

抄底这个词，其实说的不是特别合适。因为其实对于确定要在深圳世代居住定居的人，你准备好了名额，看好了房子，准备好了钱，买就可以了，就算是高点，那也是短暂的。

但是对于，想要买在低点，或者不能犯错，不能容忍短期看不到收益的人来说，确实需要选好买点。

因为，利润，是在购买之时就已经产生的。

在说时间之前，先给大家看几组图。

从开始的记录的房地产周期开始，国内房地产经历了：07年之前的野蛮生长、2007-2008年的暴跌、2009年-2013年的上涨、2014年-2019年的暴涨、2020年-2021年的暴涨和暴跌，可以得出的结论有三个。

第一个是中国房地产市场非常吃政策面，一放就*、一收就死，所以要一定要跟着政策走。

第二个是中国房地产周期越来越短，调控手法越来越娴熟，房价从上涨到下跌，可能只需要6个月，每三年都会有一次短周期。

第三个是政策面都会落后于市场面2个季度及以上，而数据面又会落后政策面2个季度及以上。

所以，从大的方向来说，现在深圳的楼市处在一个三年的短周期内（2021-2023）。

我们说回判断楼市是否启动的两个标准。

一个标准是政策出台的时间节点。举到一个例子，假如在一季度出了**政策，楼市在二季度就有了反应，三季度达到高峰，那么四季度就会结束政策。

第二个例子，假如在一季度出了**政策，楼市在二季度没有反应，甚至负反馈，那么会在三季度出更猛的政策，等市场四季度的反馈。

抛掉之前的所有**一日游的政策，今年一季度末3月底时郑州楼市19项新政标志着中国真正**的开始。

人是一种特殊的动物，喜欢羊群效应，喜欢买涨不买跌，所以郑州放开楼市限购政策以后，目前来看二季度还是在跌的，二线城市等三季度政策即可，如果猛，抓紧时间四季度结束前上车。同时，近期一线龙头城市上海，也开始一些**政策，等三季度市场反馈即可。

简单来说，就是市场抄底要比政策底晚2-4个季度。

深圳作为一线城市，是符合举例一的，假如深圳出了房地产相关政策，那么你迟需要在政策出台后的两个季度内完成*作。

一个标准是房子成交量的套数。对于深圳而言，如果楼市连续三个月楼市成交量稳步提升且突破每月2000套，就可以准备资金抓紧时间在1个季度内完成所有购房流程了。

假如你已经发现深圳楼市已经连续三个月稳步提升且突破每月8000套，就放下你手里的购房计划，安心蛰伏，因为调控政策会马上就到，等待下一轮短周期即可。

从宏观层面来看，整个国内都开始了**政策，但房住不炒的大旗下，一线城市核心地段会优先承接水龙头下来的水，会呈现稳步上涨的状态。二线城市及以下，大概率是救不活的，会继续下跌，是置换的佳时机了。

从微观层面看，深圳楼市的基本面之前已经给过了详细的分析。深圳的土地决定了深圳的房子一定是供不应求。深圳的人口决定了深圳目前还是一线城市中，年轻的城市，并且还有大量没有首套房的年轻人。

从国际环境看，全国没有任何一个国家有中国这样拥有全产业链生产能力的国家、没有任何一个国家像中国这样拥有大统一的市场环境，以及相对稳定的环境。

从国内环境看，国内马上又会迎来飞速发展的稳定10年环境。

我会跟真正认可我的人，一起聊天，一起赚钱，相互成就，不做任何无谓的争辩，浪费时间且毫无意义。
我是爱买房的岳老师，希望和大家一起慢慢的稳稳的变富。